Particuliere investeerders zijn actief in de Rotterdamse wijken Charlois, Delfshaven en Feijenoord kan verschillende redenen hebben.
Hier zijn enkele mogelijke verklaringen:
1. Prijsniveau:
Deze wijken hebben mogelijk vastgoed dat betaalbaarder is in vergelijking met andere delen van de stad. Dit kan investeerders aantrekken die op zoek zijn naar mogelijkheden met een gunstige prijs-kwaliteitverhouding.
2. Potentieel voor waardestijging:
Investeerders zijn vaak geïnteresseerd in gebieden met potentieel voor waardestijging. Als er plannen zijn voor stadsontwikkeling, verbeteringen in infrastructuur of andere positieve veranderingen, kan dit bijdragen aan de aantrekkelijkheid van het vastgoed.
3. Verhuurmarkt:
De vraag naar huurwoningen in deze wijken kan hoog zijn, waardoor investeerders mogelijk geïnteresseerd zijn in het kopen van panden voor verhuurdoeleinden. Een actieve verhuurmarkt kan een stabiele inkomstenstroom opleveren.
4. Diversificatie:
Investeren in verschillende wijken kan bijdragen aan de diversificatie van de vastgoedportefeuille van investeerders. Hierdoor kunnen ze risico’s spreiden en blootstelling aan één specifieke markt verminderen.
5. Stijgende populariteit:
Als deze wijken de aandacht trekken vanwege hun unieke kenmerken, cultuur, of andere positieve aspecten, kunnen investeerders anticiperen op een groeiende vraag naar vastgoed in deze gebieden.
Het is belangrijk voor investeerders om een grondige marktanalyse uit te voeren en rekening te houden met lokale trends, regelgeving en potentiële risico’s voordat ze besluiten te investeren. Samenwerking met lokale vastgoedexperts kan ook waardevol zijn om inzicht te krijgen in de specifieke kenmerken van elke wijk.
Beleggers vermijden 8% overdrachtsbelasting
Room Rotterdam Real Estate als aankoopmakelaar particuliere investeerders bijstaat in het aankopen van woningen voor verhuurdoeleinden. Veel investeerders hebben naar verluidt in 2020 geanticipeerd op de verhoging van de overdrachtsbelasting per 1 januari 2021 door woningen te kopen en te profiteren van het lagere tarief. Dit heeft geleid tot een stijging van het aantal gekochte woningen door particuliere investeerders in heel Nederland.
Het aandeel van particuliere investeerders in de woningmarkt is substantieel, met ongeveer 679.015 woningen in Nederland die in handen zijn van particuliere beleggers. In steden zoals Rotterdam, Amsterdam, Den Haag en Utrecht is dit aandeel naar verluidt nog hoger.
De informatie geeft aan dat investeerders actiever waren in het kopen van woningen in vergelijking met starters, mogelijk vanwege de belastingwijzigingen. Koopstarters onder de 34 jaar zouden volgens de tekst hebben gewacht tot na 1 januari 2021 om te profiteren van de vrijstelling van overdrachtsbelasting bij de aankoop van hun eerste woning.
Als u specifieke vragen heeft of aanvullende informatie wenst over de vastgoedmarkt in Rotterdam, kunt u contact opnemen met Room Rotterdam Real Estate of andere lokale vastgoedexperts.
Het aangepaste beleid rond overdrachtsbelasting, ontworpen om reguliere huizenkopers een betere kans te geven ten opzichte van investeerders, heeft tot gevolg gehad dat particuliere beleggers soms genoodzaakt zijn om hoger te bieden vanwege de huidige marktomstandigheden. Een investeerder in Den Haag geeft aan dat zij vooraf berekenen wat het rendement zal zijn en alleen hoog bieden als het nog rendabel is.
Wederzijdse concurrentie
Uit onderzoek van het Kadaster blijkt dat particuliere beleggers en koopstarters elkaar niet noodzakelijkerwijs in de weg staan. Ze richten zich vaak op verschillende woningsegmenten, vooral in studentensteden zoals Rotterdam. Particuliere investeerders in deze steden hebben de neiging om kleine appartementen te kopen, wat een groeiende trend is. Het aantal particuliere transacties en het aandeel daarvan in totale woningtransacties zijn toegenomen.
Het fenomeen leidt tot een hogere gemiddelde woningprijs in bepaalde wijken, vooral omdat particuliere investeerders vaker woningen van eigenaar-bewoners kopen. De marktwerking en de groeiende populariteit van beleggingen door particulieren in studentensteden spelen hierin een rol.
Populaire buurten
Particuliere investeerders zijn vaak actiever in specifieke wijken, en in Rotterdam ligt de focus op wijken zoals Charlois, Delfshaven, Feijenoord, Kralingen-Crooswijk en Noord. Het aandeel particuliere investeerders in deze Rotterdamse wijken varieert tussen ruim 30% en bijna 50%. Het advies van Room Rotterdam Real Estate om vooral aan te kopen op Zuid en rondom Delfshaven lijkt ingegeven door de potentie in deze gebieden.
Maatregelen die politieke partijen hebben genomen om de huidige huizencrisis aan te pakken.
Een van die maatregelen is de zelfbewoningsplicht van vijf jaar, waarbij gemeenten de mogelijkheid krijgen om bepaalde wijken aan te wijzen waar de nieuwe koper van een woning minimaal vijf jaar zelf moet wonen voordat het pand verhuurd kan worden.
Als u vragen hebt over deze maatregelen, specifieke informatie zoekt of als er iets is waarover u meer wilt weten, laat het ons dan gerust weten!
Huidige woningcrisis
Hier zijn enkele veelvoorkomende elementen die kunnen bijdragen aan wat mensen als een woningcrisis beschouwen:
1. Woningtekort:
In veel regio’s wereldwijd is er een tekort aan betaalbare woningen. Dit tekort kan leiden tot stijgende huizenprijzen en het moeilijk maken voor mensen om geschikte huisvesting te vinden.
2. Prijsstijgingen:
Sterke prijsstijgingen op de huizenmarkt kunnen het voor veel mensen, vooral starters, moeilijk maken om een woning te kopen. Dit kan de toegang tot de woningmarkt belemmeren.
3. Hoge huurprijzen:
In sommige gebieden zijn de huurprijzen sterk gestegen, waardoor het voor huurders moeilijk wordt om betaalbare woningen te vinden.
4. Stijgende hypotheekrente:
Als de rentetarieven op hypotheken stijgen, kan dit de kosten van het lenen verhogen en de betaalbaarheid van woningen beïnvloeden.
5. Economische onzekerheid:
Economische factoren, zoals recessies of onzekerheid op de arbeidsmarkt, kunnen de vastgoedmarkt beïnvloeden en het voor mensen moeilijk maken om woningen te kopen.
6. Pandemie-effecten:
De COVID-19-pandemie heeft wereldwijd invloed gehad op de vastgoedmarkt, met veranderende woonvoorkeuren, verstoringen in de bouwsector en economische onzekerheid.
7. Beleggersinvloed:
In sommige markten kunnen particuliere beleggers een grote rol spelen, waardoor het voor reguliere huizenkopers moeilijker wordt om te concurreren.
De specifieke aard en ernst van de woningcrisis variëren sterk per regio en zijn afhankelijk van verschillende lokale en nationale factoren. Overheden en beleidsmakers nemen vaak maatregelen om deze uitdagingen aan te pakken en een gezonde en toegankelijke woningmarkt te bevorderen.
Neem gerust contact met ons op als u geïnteresseerd bent in het kopen van woningen als belegging. Wij zijn aankoopmakelaar, verhuurmakelaar, beheerder, beleggingsspecialist en taxateur. Wij streven naar maximaal rendement voor onze klanten.