Wat is een open huis?
Een open huis is een evenement waarbij een woning te koop wordt aangeboden en geïnteresseerde kopers de mogelijkheid krijgen om de woning te bezichtigen zonder vooraf een afspraak te maken. Het idee achter een open huis is om potentiële kopers een informele en ontspannen gelegenheid te bieden om de woning te bekijken en vragen te stellen aan de verkoper of makelaar. Een open huizendag verzorgd en begeleid uw makelaar of u doet dat zelf op de landelijke open huizen dag (2x per jaar).
Belangrijke kenmerken van een open huis zijn onder meer:
1. Geen afspraak nodig:
In tegenstelling tot reguliere bezichtigingen, waarbij kopers een afspraak moeten maken, kunnen ze tijdens een open huis gewoon binnenlopen zonder vooraf contact op te nemen.
2. Flexibiliteit:
Het open huis is meestal gepland voor een bepaalde tijdsduur, vaak enkele uren tijdens een dag in het weekend. Dit geeft potentiële kopers flexibiliteit om binnen dat tijdsbestek langs te komen.
3. Informele sfeer:
Open huizen hebben vaak een informele sfeer. Mensen kunnen vrij rondlopen in de woning, foto’s maken en hun eigen tempo bepalen.
4. Gelegenheid voor interactie:
Het stelt potentiële kopers in staat om direct vragen te stellen aan de verkoper of makelaar. Dit kan variëren van vragen over de staat van het huis tot details over de buurt.
Open huizen worden vaak geadverteerd via online verkoopplatforms, makelaarswebsites en lokale advertenties. Ze kunnen een effectieve manier zijn om meerdere kopers tegelijkertijd te bereiken en het verkoopproces te versnellen.
En hoe werkt dat nou?
Hier zijn de stappen en het algemene verloop van hoe een open huis werkt:
1. Voorbereiding:
De verkoper of de makelaar besluit om een open huis te organiseren.
Datum en tijdstip worden bepaald. Vaak vinden open huizen plaats gedurende een paar uur, meestal in het weekend.
2. Promotie:
De open huis gegevens worden geadverteerd. Dit kan via online vastgoedplatforms, makelaarswebsites, lokale kranten, flyers, sociale media en eventueel borden bij de woning.
Advertenties bevatten informatie over de locatie, datum, tijd en kenmerken van de woning.
3. Voorbereiding van de woning:
De verkoper zorgt ervoor dat de woning netjes en opgeruimd is voor het open huis.
Belangrijke kenmerken van de woning worden benadrukt. Mogelijk worden informatieve brochures voor bezoekers voorbereid.
4. Tijdens het open huis:
Potentiële kopers kunnen binnenlopen zonder een afspraak te maken.
Een makelaar of de verkoper is aanwezig om vragen te beantwoorden en informatie te verstrekken.
Bezoekers kunnen vrij rondlopen, foto’s maken en zich een beeld vormen van de woning.
5. Interactie:
Bezoekers kunnen vragen stellen over de woning, de buurt, voorzieningen, enz.
De makelaar kan waardevolle feedback krijgen over de reacties van potentiële kopers.
6. Follow-up:
Na het open huis kan de makelaar contact opnemen met geïnteresseerde kopers voor verdere besprekingen of biedingen.
Als er geen geïnteresseerde kopers zijn, kan de verkoper de strategie heroverwegen.
Het doel van een open huis is om potentiële kopers een kans te geven om de woning te zien en om de verkoop van de woning te bevorderen. Het is een marketingtool die vaak effectief is in het aantrekken van kopers en het genereren van belangstelling voor een woning.
Voordelen van een open huis
Voor een verkoper brengt een open huis vele voordelen met zich mee. Het scheelt de verkoper veel tijd doordat er meerdere mensen op één dag de woning kunnen bezichtigen. Wanneer u deelneemt aan de landelijke open huizen dag is een bijkomend voordeel dat u persoonlijk in gesprek kunt gaan met potentiële kopers. U kent de woning als geen ander en nog beter dan de makelaar: de perfecte gelegenheid om de potentiële koper positief te beïnvloeden.
Een ander voordeel is dat de kijkers waarnemen dat er veel concurrent kopers rondlopen tijdens het open huis. Algemeen bekend is dat geïnteresseerden op een bepaalde dag voor een bepaald tijdstip een (hoog) bod moeten doen om zo een kans te maken de woning te kunnen bemachtigen.
De kosten van een open huis
Als u deelneemt aan een lokale open huizen dag kan het zijn dat een makelaar hier van open huizen variëren. De ene makelaar zal er niks voor rekenen en de ander zal een bedrag vragen voor advertenties, promotiemateriaal en presentatie op Funda. Deze kosten worden meestal direct gefactureerd.
Een goede voorbereiding is het halve werk
Je kunt maar 1 x een goede indruk maken, dat geldt niet alleen bij een sollicitatie maar ook bij de presentatie/verkoop van uw woning. Lees onderstaand suggesties eens door, wie weet helpt het!
1. Creëer een neutrale uitstraling. Haal persoonlijke spullen uit het zicht. Laat uw meubels staan, maar haal onnodige meubels en hebbedingetjes weg. U wilt niet dat het huis te vol staat. Zorg voor een neutrale en rustige sfeer, dat wel huiselijk en uitnodigend is.
2. Zorg ervoor dat uw woning licht en ruimtelijk oogt. Doe alle gordijnen open, verf de muren in lichte kleuren en doe alle lampen aan als het een bewolkte dag is.
3. Maak uw woning schoon en zorg ervoor dat het fris ruikt.
4. Verhelp kleine mankementen, zoals een klemmende deur en zorg ervoor dat de tuin er netjes uitziet.
5. Bezoekers komen het liefst een rustige woning binnen en willen geen afleiding. Heeft u kleine kinderen? Dan kunt u ze beter even wegbrengen.
6. Breng uw huisdieren tijdelijk ergens anders onder. Niet iedereen is er fan van en men kan er tevens allergisch voor zijn.
Op de dag zelf
Wees gastvrij en neem de tijd om bezoekers te woord te staan bij hun vragen. Bied iets te drinken aan, vertel over de woning zelf en vergeet niet om leuke weetjes over de buurt mee te geven. Houd er rekening mee dat u niet te opdringerig bent en de woning constant ‘de hemel in prijst’. Geef de bezoekers de ruimte om rustig te rond te kijken en vragen te stellen.